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国际PE巨头,正在抄底中国房产


更新日期:2021-01-22 23:40:26来源:网络点击:1712593
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ZUOZHE | ZHOUJIALI

BAODAO | TOUZIJIEPEdaily

HEISHIYOUCHUSHOULE。

投资界获悉,1月20日,黑石集团宣布,旗下黑石房地产机会型基金已经完成粤港澳大湾区最大物流园区的多数股权收购,该物流园区归属于富力集团旗下全资子公司富力地产,交易规模达11亿美元(约合人民币71亿元)。交易完成后,黑石基金将持有该物流园区70%的股权,富力地产将持有剩余的30%股权。

DANSHENGYU1985NIAN,HEISHIBEIYUWEI“HUAERJIEPEZHIWANG”。YOUWEIZHIDEYITIDESHI,ZHEIJIAPEJUTOUDUIFANGDICHANXINGYEQINGYOUDUZHONG,JIN2019NIANJIUZAIZHONGGUOSHICHANGCHIZI200DUOYIMAIXIADUOCHUSHANGYEFANGDICHAN,GENGSHIZAI2020NIANDISANJIDUZAIGAILINGYUFENGXIANLEJINYIBANDESHOURU,KANCHENG“DICHANZHIWANG”。

盯上中国房地产的不止黑石。上周,KKR宣布募集完成其首只亚洲房地产基金,规模达17亿美元(约合人民币110亿元),进一步与黑石PK争夺中国优质商业地产。群雄逐鹿,一场围绕在PE巨头和中国地产之间的较量已经拉开序幕。

黑石大力“买买买”

70亿拿下大湾区最大物流园

ZHEIYICI,HEISHINAXIALEDAWANQUZUIDAWULIUYUAN。

1YUE20RI,HEISHIJITUANXUANBUQIXIAHEISHIFANGDICHANJIHUIXINGJIJINYIJINGWANCHENG,ZHENDUIGUANGZHOUGUOJIJICHANGFULIZONGHEWULIUYUANDEDUOSHUGUQUANSHOUGOU,JIAOYIZUOJIAWEI11YIMEIYUAN(YUEHERENMINBI71YIYUAN)。HEBINGZHONGZUSHIXIANGWANCHENGHOU,HEISHIXIASHUJIJINGONGSIJIANGCHIYOUFULIZONGHEWULIUYUANWUYEDE70%GUQUAN,ERMAIFANGFULIDICHANDEQUANZIFUSHUGONGSIJIANGJIXUCHIYOU30%GUQUAN。

早在去年11月9日,富力地产已经发布公告称,富力地产的全资附属公司与黑石下属基金公司、目标公司及相关方就转让位于广州国际机场富力综合物流园的物业权益订立合并协议。根据合并协议,该物业价值为63亿元人民币。也就是说,不到三个月,最终交易额上涨了近10亿元

TOUZIJIELEJIEDAO,FULIZONGHEWULIUYUANWEIYUZHONGGUOGUANGZHOUSHIHUADOUQUHUADONGXIAN,XIANGMUZONGZHANDI1470MU,GUIHUAZONGJIANMIANJIDA142WANPINGFANGMI,SHIYUEGANGAODAWANQUZUIDADEWULIUYUANQU。GENJUWUYEYUANQUGUANWANGJIESHAO,GAIXIANGMUXIANYITOURUYUNYINGDEWUYEMIANJIYUEDA92WANPINGFANGMI,BAOKUOGAODUANDIANTISHICANGKU、SANCENGPANDAOSHICANGKU,2+2SHIPODAOCANG、QUANWENQULENGKU、XIANDAIHUABANGONGDALOUJIPEITAOYUANGONGGONGYUDENG,JUBEIJIQIANGDECANGCHUKUORONGXING。

RUJIN,ZHEIBIZHONGBANGJIAOYIZHONGYUZHENGSHILUODI,HEISHIZAIZHONGGUODEWULIUTOUZIZUHEDAFUKUOZHANGLEJINSANFENZHIYI,DADAO5300WANPINGFANGYINGCHI,FUGAIGUONEI23GECHENGSHI。ZHEIYICIWEIHEXUANZEYUEGANGAODAWANQU?HEISHIFANGDICHANZHONGGUOQUDONGSHIZONGJINGLICHENYUBIAOSHI,YUEGANGAODAWANQUZHENGZAIXUNSUFAZHANCHENGWEIJINRONG、KEJIHEYUNSHUZHONGXIN,YESHIZHONGGUOZUIDADEWULIUSHICHANGZHIYI。

BUGUO,ZHEIJIAPEJUTOUBINGBUZHUNBEITINGSHOU,ZHENGQIAOQIAODINGSHANGLELINGYICHUWULIUDICHAN。RIQIANYOUWAIDIANBAODAOZHICHU,HEISHI、MEITUAN、ESR、JINGDONGQIXIAJINGDONGWULIU,ZHENGCANYUJINGGOUZHONGGUOWULIUZICHANKONGGUQUAN,JIAOYIZUOJIAHUOGAODA20YIMEIYUAN。

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成立于2000年,中国物流资产是中国第三大现代仓储公司,也是中国本土最大的物流基础设施开发商及运营商之一。发展至今,公司已与众多国内外知名企业租户建立起牢固的关系,包括聚美优品、本来生活等电商平台,顺丰速运、中外运等领先的第三方物流服务供应商以及小米、博世、格力电器等大型科技公司。

2016年7月,中国物流资产在港股挂牌上市,成为首家登陆港交所的中国本土物流地产企业。在此传闻前,作为中国第三大现代仓储公司,中国物流资产的股价已经实现连续3日上涨。截至1月21日,其市值超150亿港元。

疯狂拿地

10年出手超200次,地产比PE还赚钱

BEIYUWEI“HUAERJIEPEZHIWANG”,HEISHIDEDICHANSHENGYIRUHUORUTU。

诞生于1985年,黑石集团在过去30多年的发展里,已然筑起了一个庞大的“金融帝国”,业务覆盖私募股权、房地产、对冲基金以及信贷等多个领域,在这些领域,黑石几乎都能“封王称霸”。2018年黑石募集了1260亿美元的资金,创下该公司成立以来的募资记录。截至2020年第三季度,黑石集团总资产管理规模达到5844亿美元

HEISHIDEFANGDICHANYEWUSHIYUSHANGSHIJI90NIANDAI,YANYONG“Buy it,Fix it”DEZIGUANCELVE,JIHUMEIYOUSHIGUOSHOU。HEISHITOUZIDICHANDELINIANKEYIGUIJIEWEISANDIAN,“MAIRU,XIUFU,MAICHU”。SHOUXIAN,MIAOZHUNSHICHANGYIDIYUZHONGZHICHENGBENDEJIAGEMAIRUZICHAN,RANHOUTONGGUOGUANLIHEYOUZHENDUIXINGDEZENGZHIJIHUALAIGAISHANXIUFU,ZUIHOUJIANGQICHUSHOU,CONGERHUODETOUZIHUIBAO。

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近年来,一个明显的信号是——黑石正在加快脚步重仓亚洲。在中国的布局显然不止物流板块,在IDC数据中心、商办写字楼、购物中心、公寓甚至停车场板块,黑石出手都非常迅猛。2018年12月,黑石以12.5亿美元的价格收购了上海购物中心怡丰城,后又收购了塔波曼旗下三个购物中心项目的50%股权,其中两个为中国郑州、西安熙地港购物中心,交易金额为4.8亿美元;2019年3月,再以15亿美元收购上海购物中心长泰广场。

2020NIAN3YUE,SHOUDAOYIQINGCHONGJI,BEISHANGGUANGSHENXIEZILOUZHENGZAOYUYICHANGHANDONG,ERZHENGZAICISHI,SHICHANGCHUANLAIHEISHICHUSHOUDEXIAOXI——HEISHIJITUANYUSOHOZHONGGUOJIUHOUZHESIYOUHUAYIJINGZAITANPANZHONG。JUXI,WEILEMAIXIASOHOZHONGGUO,HEISHIWUSUOWEIJUDICHULESHUANGBEIDEJIAGE,JIAOYIJIAZHIDA40YIMEIYUAN。ZHISHI5GEYUEHOU,ZHEIBIBENZAIYUNNIANGZHIZHONGDE40YIMEIYUANJIAOYITURANZHONGZHI。

多年来,这家PE巨头的房地产生意做得红红火火。根据黑石2020年Q3财报中披露的数据显示,黑石房地产在全球范围内运营并管理的投资资本约为1740亿美元(约合人民币1.1万亿),仅次于黑石PE业务的管理规模。与此同时财报数据显示,黑石2020年第三季度可分配收益中近50%来自地产投资。也就是说,黑石近一半收入来自房地产业务

KKR刚募了110亿,

PE巨头抄底北上广房地产

XIANZAI,PEJUTOUMENFENFENKAISHIWEILIEZHONGGUOFANGDICHAN。

“房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣,也就相当于说你对呼吸不感兴趣。”黑石集团CEO苏世民如是说。他表示,黑石愿意在中国投资两类房产,即仓储类资产和城市购物中心

WEICI,HEISHIQIAOQIAOBUCHONGDANYAO。2020NIAN11YUE,HEISHIJITUANZHENGZAIWEIQIXIADIERGEZHUANZHUYUYAZHOUDIQUDESIMUGUQUANJIJINCHOUJIZHISHAO50YIMEIYUAN。XIANGBI2018NIANQISHOUZHIYAZHOUJIJIN23YIMEIYUANDEGUIMO,DIERZHIYAZHOUJIJINMUBIAOKUODAYIBEIYISHANG。ZHEIYIWEIZHE,HEISHIJITUANZHENGJISUYAZHUYAZHOUSHICHANG。

抢中国的“地盘”,KKR更是来势汹汹。今年1月14日,KKR宣布募集完成首个KKR亚洲房地产基金,规模达17亿美元(约合人民币110亿元),旨在针对亚太地区房地产进行机会型投资。这是KKR首只泛亚太地区房地产基金,也是迄今在亚太地区首期募资规模最大的泛区域性房地产基金之一。

TONGSHIKKRFANGMIANHAITOULU,ZHEIZHIJIJINJIANGZHONGDIANGUANZHUSHANGYE、GONGYEHEZHUZHAIDICHANDENGTOUZILINGYU,BINGJIANGJIHUIXINGPINGGUXINXINGLINGLEIBANKUAIDEZICHAN,ZHUYAODETOUZIFANGSHISHIGUQUANHEZHAIQUANTOUZI。

KKRZHONGGUOQUDONGSHIZHAORANRENWEI,XIANZAIZHENGSHIJINRUYAZHOUDICHANLINGYUDEHAOJIHUI,QIZHONGJIUYOUYIZHONGGUOWEITUCHUDAIBIAOZHIYI。JINGUANKKRYAZHOUFANGDICHANJIJINSHENWEIYIZHIDINGWEIFANYAZHOUDEJIJIN,BUHUISHEDINGMINGQUEDEBILI,SHUODUOSHAOZIJINYAOTOUZHONGGUO,HUOZHEDUOSHAOZIJINTOUWANGQITADEGUOJIA,“DANWOJUEDEZHONGGUOKENDINGSHIWOMENJIJINHENDAHENZHONGYAODEYIGESHICHANG。”

ZIBENDEXIUJUE,WANGWANGZUIWEIMINRUI。YIHEISHIHEKKRWEISHOUDEGUOJIPEJUTOU,KAISHICHAODIZHONGGUOFANGCHAN。

XIANGGUAN:

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